「法拍公告」為什麼會「延緩」「停拍」「撤回」

資料來源：透明房訊刊物

¤延緩執行(法源依據：強制執行法 第10章)

  實施強制執行時，經債權人同意者，執行法院得延生執行。

  前項延緩執行之期限不得逾三個月。債權人聲請續行執行而再同意延緩執行者，以一次為限。每次延緩期間屆滿後，債權人經執行法院通知而不於十日內聲請續行執行者，視為撤回其強制執行之聲請。

  實施強制執行時，如有特別情事繼續執行顯非適當者，執行法院得變更或延展執行期。

¤停拍(暫時停止拍賣)有下列數種原因：

  1.未登報：投標前，債權人需刊登報紙拍賣公告，如未刊登或刊登時間未依法定天數。

  2.未送達(或送達不合法)：拍賣時應送達債務人知悉，如未送達或送達被債務人拒收或未依法定時間送達。

  3.內容變更：拍賣條件有變更，通常是點交變不點交，或有租約被債權人排除，不點交變有點交。

 4.內容有誤：拍賣標示內容有錯誤，也許 是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院要重新公告拍賣。

 5.提供擔保：債務人提供擔保，也會暫停拍賣。

¤撤拍，應是撤回(停止本件拍賣執行)有下列兩種原因：

 1.和解：債權人與債務人雙方達成還款和解條件，而由債權人向法院聲請撤回。

 2.特別拍賣：最後一次拍賣無人應買(流標)，即視為撤回；債權人要重新鑑價，才會從第一次開始拍賣但重來時間約半年以上。